2021多伦多爱沙尼亚社区开放新中心

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“这是一个值得称赞的倡议,”财政部长托马斯·托马斯·托尼斯特(亲家长)在上月末与爱沙尼亚国际中心指导委员会主席艾伦·瓦尔特举行的一次会议上说。这样一个中心的建设将支持爱沙尼亚的利益。”

“爱沙尼亚国际中心是我们未来的一个积极步骤,它灌输了一种自豪感,爱沙尼亚人的进取精神正在使这项事业取得成果,”财政部秘书长维科·塔利补充说。

瓦尔特在塔林会见了部长兼秘书长,讨论爱沙尼亚对多伦多新中心的支持。正如其新名称所反映的那样,新设施的目标不仅是作为当地社区的中心,正如其前身,多伦多爱沙尼亚之家(TEM)已经做了将近60年的工作,而且还作为爱沙尼亚侨民社区与爱沙尼亚本身之间的桥梁,以及作为c.爱沙尼亚的名片不仅在多伦多,而且在北美洲的其他地方。

在麦迪逊大道9和11号新建的爱沙尼亚中心将填补爱沙尼亚布罗维德之家和塔尔图学院之间目前存在的将近4.5公里的鸿沟,塔尔图学院位于麦迪逊大道西角的布洛尔街一栋大楼,负责提供大学住宿。丁的住房主要是为多伦多大学的学生,但也住房的房间和活动大厅使用的各种海外爱沙尼亚组织。

新旧销售中心

一年半前,TEM公司为翻新现有大楼进行了两年的努力,但都失败了。2017年4月,TEM公司的股东在一次特别股东大会上投票赞成麦迪逊大道项目,得票率为67%。提交给股东的决议包括三个主要社团组织的建议:爱沙尼亚(多伦多)信用联盟(ECU)、爱沙尼亚基金会(EFC)和塔尔图学院(TC),以开发一个与EXI相邻的新爱沙尼亚文化中心。在麦迪逊大街上的塔尔图学院,从而为多伦多的爱沙尼亚社区提供了一个新的,集中的家。

然而,决议强调,只有出售EFC拥有的爱沙尼亚别墅和Broadview大街上毗邻的房产,该项目才可行,但在此之前,麦迪逊大街的提议必须被视为经济上可行的,这要由联合预算委员会决定。明尽职调查程序。如果尽职调查证明项目可行,TEM将被出售。

今年春天完成了尽职调查过程,调查了该中心的建设、资金、法律和税务结构、设计和长期运作的所有方面,并在5月份发表了报告。

爱沙尼亚中心在6月8日的一份新闻稿中说:“作为一个过程,领导该项目和提供财政支持的所有四个爱沙尼亚组织的董事会都必须投票赞成接受并结束尽职调查阶段并进入项目阶段。”爱沙尼亚房屋有限公司、爱沙尼亚信用合作社、加拿大爱沙尼亚基金会和塔尔图大学董事会都投票支持该项目。所有四个组织都认为,风险是可以接受的,可持续经营是可能的,资金是可实现的。我们有一个项目。”

一举一动

新中心的资金大部分来自于现有的爱沙尼亚住房的出售,连同加拿大爱沙尼亚基金会拥有的三个相邻财产,加拿大主要养老保险公司Reala和公共部门养老金I的全资子公司。投资委员会,目的是在现场建立一个高级护理设施,这是在省,市和社区各级的财产的理想使用。

根据计划时间表,麦迪逊大道11号、百老汇大道958号及毗邻物业的销售将于2020年1月全部关闭,届时麦迪逊大道新爱沙尼亚中心的建设将开始,爱沙尼亚社区将租回百老汇大道。继续使用,直到附件中的新中心完成。

指导委员会在一份新闻稿中说:“从爱沙尼亚众议院搬到新中心的承诺依然是目标,而且预期可以实现,以便为我们的社区提供尽可能少的干扰。”建设预计将持续约15个月。

根据尽职调查报告,从源头上看,在958大道的爱沙尼亚房屋出售预计净额为1200万美元,而加拿大爱沙尼亚基金会、爱沙尼亚信用合作社和塔尔图学院预计将提供总额5美元的资助。预计还将以捐款形式筹集800万美元,使总额达到2 500万美元。就用途而言,总共400万美元将用于购买位于麦迪逊大道9和11号的房产,2000万美元将用于开发,100万美元将留在运营储备金中。

报告指出,与该项目的牵头捐助者达成了价值300万美元的约束性协议,将授予他们建筑命名权。

两个新的法律实体

该委员会的四个组织同意,爱沙尼亚之家将通过两个新的全资法律实体成为新中心的所有者和经营者,这两个新的法律实体是为了最大限度地提高税收效率和允许为资本运动捐赠提供税收收入。委员会六月发布的新闻稿。聘请了一位税务和慈善机构专家律师,就持有和运营爱沙尼亚中心新资产的公司结构提供咨询意见,以便减少出售Broadview财产所引发的税收,并就新中心的开发和运作提供咨询意见。

该委员会解释说:“通过慈善机构在慈善机构与公司之间建立信托安排,从慈善机构获得资金,并建立和运营新的爱沙尼亚中心作为受托人,以造福慈善机构,运营效率将最大化。”为此,已经成立了两家公司,一家是作为信托受托人的商业公司,另一家是[非营利],将注册为慈善机构。多伦多爱沙尼亚之家有限公司最初是该慈善机构的唯一成员,因此将任命其董事。此外,多伦多爱沙尼亚之家有限公司最初也将是该商业公司的唯一成员,从而任命其董事。”

新的爱沙尼亚中心计划以商业租赁、活动业务和捐赠的充足收入运作,同时仍然优先为爱沙尼亚社区组织提供空间;前者的目标是确保爱沙尼亚组织处于在没有继续依赖其他爱沙尼亚组织和慈善机构提供租金补贴的情况下,中心需要花费甚至免费使用场地。例如,中心的一部分空间是容纳一个商业加速器或者孵化器,它帮助初创企业成长,从而吸引地方、国家甚至国际的注意力;这是商业租赁,中心本身不会经营。

获奖设计

本周早些时候,新爱沙尼亚中心的设计赢得了加拿大爱沙尼亚建筑师Alar Kongats荣誉奖,作为加拿大优秀建筑师奖的一部分。虽然受遗产保护的建筑物将保留在11个麦迪逊,但它将被整合到中心的新的主要部分,将建立在位于9个麦迪逊的财产上。

这座新的U形建筑将采用玻璃、金属和木材混合的现代设计,并以一个私有但可公开进入的街道广场为中心。广场将包括一个平行于布洛尔街的直通街区连接,供行人进入连接物业。

新大楼的总建筑面积(GFA)为2769平方米,将中心包括受保护大楼的总建筑面积(GFA)增加到3225平方米。根据目前的计划,街道级庭院预计将由爱沙尼亚信贷联盟和一家咖啡厅锚定。该建筑还将包括改善可达性,将增加电梯到现有建筑和通过斜坡进入新建筑的核心。

建筑物的其余楼层将由混合使用空间占据,包括办公室、会议室、工作室空间、可以用作小教室的房间以及330个座位的两层大厅。屋顶将包括一个绿色屋顶和私人使用露台。已经与建筑师和项目小组进行了社区协商,讨论空间和需求,40多个用户小组提供了投入,从爱沙尼亚学校教师到指导和侦察领导人、合唱团和民间舞蹈演员。

根据尽职调查报告,新的爱沙尼亚中心将需要几年时间才能实现经济可持续性,即收入来支付费用,这就是为什么该中心将保留100万美元的业务储备金,足够支付近三年的业务费用,确保流动性。

总统荣誉主席

10月19日,还宣布,爱沙尼亚前总统托马斯·亨德里克·伊尔维斯(Toomas Hendrik Ilves)将担任爱沙尼亚岑京城运动项目的名誉主席,他本人出生并成为与安大略省南部爱沙尼亚社区关系密切的爱沙尼亚侨民中的一员。TE项目。

“新的爱沙尼亚国际中心将激发爱沙尼亚最大的侨民社区并为之自豪,并为那些爱沙尼亚人遍布北美和其他地方的人提供一个远离家乡的家,”Ilves在当时的新闻发布会上说。这是我们爱沙尼亚流民50多年来所做的最大的工程。”

这位前总统强调说,该中心设想建造一座旗舰建筑,展示爱沙尼亚的文化和传统,促进与爱沙尼亚的创业和商业机会,同时仍然为充满活力的当地社区的活动提供空间。

伊尔夫斯说:“我很自豪能参与这项令人兴奋的活动,并鼓励来自世界各地的爱沙尼亚人支持国际爱沙尼亚中心。”我期待着该中心的开放,以及它将给爱沙尼亚和爱沙尼亚人民带来的影响。”

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来源: news | ERR
图片来源: nternational Estonian Centr

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